Pla Estatal d’Habitatge

L’informem que al BOE del dia 11 d’abril s’ha publicat l’Ordre TMA/336/2020, de 9 d’abril, per la qual s’incorpora, substitueix i modifiquen sengles programes d’ajuda del Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021, incorporant la nova ajuda per al pagament del lloguer d’habitatge habitual a arrendataris vulnerables sobrevinguts per la COVID-19.

En l’Ordre també s’incorpora un programa d’ajudes directes a les víctimes de violència de gènere, persones afectades per desnonament, sense llar i especialment vulnerables, així com possibilita l’adquisició d’habitatges amb ajudes del Pla per les Administracions i Entitats Públiques, a fi d’incrementar el parc públic d’habitatges.

D’altra banda, el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana ja ha ordenat avançar, mitjançant una transferència urgent, 346 milions d’euros corresponents a l’anualitat 2020 del Pla Estatal d’Habitatge a les comunitats autònomes. A continuació, es transferiran 100 milions d’euros més amb el mateix objecte. D’aquesta manera les comunitats autònomes ja disposen de recursos per atendre totes aquestes ajudes.

L’Ordre contempla:

1) En relació amb el nou programa d’ajudes per contribuir a minimitzar l’impacte econòmic i social de la COVID-19 en els lloguers d’habitatges habituals:

• S’incorpora aquest programa després de l’aprovació del Reial decret llei 11/2020, que de tal manera les comunitats autònomes i les ciutats de Ceuta i Melilla ja poden disposar dels fons compromesos pel Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana per als exercicis 2020 i 2021, en els convenis de col·laboració per a l’execució del Pla Estatal, per a la concessió d’aquestes ajudes.
• Es concedeixen ajudes de fins a 900 euros al mes durant un termini de sis mesos.
• Es concedirà l’ajuda mitjançant adjudicació directa i en els “supòsits de vulnerabilitat econòmica i social sobrevinguda com a conseqüència de la COVID-19”, que seran determinats per les comunitats autònomes i les ciutats de Ceuta i Melilla. Entre aquests supòsits estaran sempre inclosos i, com a mínim, els definits en l’article 5 del RDL 11/2020.
• Les comunitats autònomes i les ciutats de Ceuta i Melilla hauran de concretar el termini (en cap cas es poden estendre més enllà del 30 de setembre de 2020) i la forma de presentació de sol·licituds, mitjançant resolució o acord, que serà objecte de publicitat, com més aviat millor.
• Són ajudes compatibles amb qualsevol altra ajuda al lloguer que estigués percebent l’arrendatari, fins i tot si fos amb càrrec al Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021, sempre que el total de les ajudes no superi el 100% de l’import del lloguer corresponent. Són ajudes per atendre la vulnerabilitat sobrevinguda per la COVID-19.
• Aquestes ajudes només es podran destinar al pagament de la renda del lloguer o en el seu cas i en la part que correspongui a l’amortització total o parcial del préstec subscrit (ajudes transitòries de finançament recollides en l’article 9 del RDL 11/2020), amb l’import del qual es va pagar la renda del lloguer.

2) En relació amb el “programa d’ajuda a les víctimes de violència de gènere, persones afectades per desnonament del seu habitatge habitual, persones sense llar i altres persones especialment vulnerables”:

• Es tracta d’ajudes que es podran adjudicar de manera directa de fins a 900 euros al mes per a la renda del lloguer i de fins a 200 euros addicionals per a despeses de manteniment, comunitat i subministraments bàsic.
• Acceleren una solució d’habitatge per a aquestes persones, la vulnerabilitat de les quals fins i tot pot augmentar per la pandèmia de la COVID-19, en habitatges de titularitat pública. Si no hi hagués disponibilitat, es poden aplicar en habitatges de titularitat privada.

3) En relació amb la modificació del “programa de foment del parc d’habitatge a lloguer”:

• Es possibilita la compra d’habitatges per les Administracions i Entitats Públiques per incrementar el parc públic d’habitatges, amb ajudes de fins a 400 euros per metre quadrat útil d’habitatge i de fins al 60% del cost d’adquisició.

Mesures urgents per al pagament de lloguer de l’habitatge habitual

El passat 1 d’abril es va publicar al BOE el Reial decret llei 11/2020, de 31 de març, pel qual s’adopten mesures urgents complementàries en l’àmbit social i econòmic per fer front a la COVID-19, que va incorporar, entre altres, determinades mesures per atendre la problemàtica d’aquells arrendataris que, com a conseqüència de l’impacte social i econòmic de la COVID-19, tinguin problemes per atendre el pagament del lloguer del seu habitatge habitual.

A més, va plantejar mesures com la suspensió del procediment de desnonament i dels llançaments per a llars vulnerables sense alternativa d’habitatge, la pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual, la moratòria del deute hipotecari en determinats supòsits i la modificació excepcional i transitòria de les condicions contractuals d’arrendament.

Així mateix, va aprovar una línia d’avals per a la cobertura per compte de l’Estat del finançament a arrendataris en situació de vulnerabilitat social i econòmica, com a conseqüència de l’expansió de la COVID-19.

Addicionalment i en relació directa amb el Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021, encomana al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana a:

• Incorporar un nou programa d’ajudes denominat “programa d’ajudes per contribuir a minimitzar l’impacte econòmic i social de la COVID-19 en els lloguers d’habitatge habitual”.
• Substituir el “programa d’ajuda a les persones en situació de desnonament o llançament del seu habitatge habitual” per un nou “programa d’ajuda a les víctimes de violència de gènere, persones afectades per desnonament del seu habitatge habitual, persones sense llar i altres persones especialment vulnerables”.
• Modificar el “programa de foment del parc d’habitatge a lloguer”.

Per a qualsevol dubte no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres!